Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) continuent d'attirer de nombreux investisseurs en 2024. Ce véhicule d'investissement permet à plusieurs personnes de mutualiser leurs fonds pour investir dans un parc immobilier géré par une société spécialisée. Mais comme pour tout placement, il présente des avantages et des inconvénients.
👍 Pour
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Mutualisation des risques En investissant dans un portefeuille diversifié de biens immobiliers, les SCPI permettent de réduire les risques en ne concentrant pas tout son capital sur un seul bien immobilier. Ce mécanisme de répartition rend cet investissement plus sûr qu'un achat immobilier classique.
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Revenus réguliers Les SCPI distribuent des revenus sous forme de dividendes, souvent trimestriels. En 2024, malgré les incertitudes économiques, le rendement moyen des SCPI reste stable, oscillant autour de 4,5% à 5%, ce qui attire les investisseurs à la recherche de revenus passifs.
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Accès facilité Contrairement à l'investissement immobilier direct, les SCPI permettent d'accéder au marché avec des montants beaucoup plus bas. C'est une solution de choix pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille immobilier sans avoir à gérer directement les biens.
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Avantages fiscaux Certaines SCPI, comme les SCPI fiscales (Pinel, Malraux), offrent des avantages fiscaux qui permettent de réduire l'imposition. Cependant, ces dispositifs sont soumis à certaines conditions, telles que la durée minimale de détention des parts.
👎 Contre
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Frais relativement élevés Les frais de souscription et les frais de gestion des SCPI sont plus élevés que les fonds traditionnels. Néanmoins cela reste généralement moins cher que les frais de gestion ou de notaire d'un achat en direct!
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Manque de liquidité Les SCPI ne sont pas des placements liquides. Il peut être difficile de vendre ses parts rapidement, surtout dans un marché immobilier en baisse. Un investissement en SCPI est donc conseillé sur le long terme.
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Risques liés à l'immobilier Les SCPI restent exposées aux fluctuations du marché immobilier. En 2024, la hausse des taux d'intérêt et la baisse des prix immobiliers réduisent la rentabilité de certaines SCPI, notamment dans les segments comme l'immobilier de bureaux, affecté par la généralisation du télétravail.
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Risque de pertes en capital Comme pour tout investissement immobilier, la valeur des parts peut baisser si le marché connaît une crise. Un investissement mal diversifié ou une mauvaise gestion par la société de gestion peuvent entraîner des pertes.
💡 Suggestions
Conclusion
Investir dans les SCPI peut être une option attractive pour ceux qui recherchent une diversification immobilière avec des revenus réguliers. Cependant, les frais et le manque de liquidité en font un placement à long terme. Evvest sélectionne de façon rigoureuse les propositions de SCPI.
Vous souhaitez en savoir plus sur les SCPI ? 🏢
Nos experts peuvent vous aider à déterminer si cet investissement correspond à votre profil et à vos objectifs patrimoniaux.
Vous pouvez rentrer en contact avec nos coachs iciLes Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) continuent d'attirer de nombreux investisseurs en 2024. Ce véhicule d'investissement permet à plusieurs personnes de mutualiser leurs fonds pour investir dans un parc immobilier géré par une société spécialisée. Mais comme pour tout placement, il présente des avantages et des inconvénients.
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Mutualisation des risques En investissant dans un portefeuille diversifié de biens immobiliers, les SCPI permettent de réduire les risques en ne concentrant pas tout son capital sur un seul bien immobilier. Ce mécanisme de répartition rend cet investissement plus sûr qu'un achat immobilier classique.
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Revenus réguliers Les SCPI distribuent des revenus sous forme de dividendes, souvent trimestriels. En 2024, malgré les incertitudes économiques, le rendement moyen des SCPI reste stable, oscillant autour de 4,5% à 5%, ce qui attire les investisseurs à la recherche de revenus passifs.
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Accès facilité Contrairement à l'investissement immobilier direct, les SCPI permettent d'accéder au marché avec des montants beaucoup plus bas. C'est une solution de choix pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille immobilier sans avoir à gérer directement les biens.
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Avantages fiscaux Certaines SCPI, comme les SCPI fiscales (Pinel, Malraux), offrent des avantages fiscaux qui permettent de réduire l'imposition. Cependant, ces dispositifs sont soumis à certaines conditions, telles que la durée minimale de détention des parts.
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Frais relativement élevés Les frais de souscription et les frais de gestion des SCPI sont plus élevés que les fonds traditionnels. Néanmoins cela reste généralement moins cher que les frais de gestion ou de notaire d'un achat en direct!
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Manque de liquidité Les SCPI ne sont pas des placements liquides. Il peut être difficile de vendre ses parts rapidement, surtout dans un marché immobilier en baisse. Un investissement en SCPI est donc conseillé sur le long terme.
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Risque de pertes en capital Comme pour tout investissement immobilier, la valeur des parts peut baisser si le marché connaît une crise. Un investissement mal diversifié ou une mauvaise gestion par la société de gestion peuvent entraîner des pertes.
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⚠️ Attention
Investir peut engendrer des risques de pertes de capital. Ce document est constitué à des fins d'information et ne saurait constituer un conseil financier. Veuillez vous référer à votre professionnel de l'investissement avant toute décision d'investissement. Evvest est agréé par l'AMF en tant que Conseiller en Investissement Financier - Membre de la CNCGP - Numéro de RCS : Paris 928699073. Courtier en Assurance enregistré auprès de l'Orias numéro d'immatriculation 24004683.
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